北京普华信德资产评估事务所(普通合伙)是由财政部和北京市财政局共同授予资产评估资质的全国性专业评估公司本地网www.123bendi.com。公司具备完善高效的管理体系和服务团队,是一家集人才、技术、经验于一体的资深评估机构。公司多年深耕于企业征地拆迁、环保关停、侵权损失等评估领域,先后服务于国内众多企业客户,服务范围涵盖全国二十多个省份,积累了扎实的执业技能和丰富的评估经验,公司出具的评估报告为企业和自然人客户维护自身利益,获取合法权益,提供了至关重要的的作用。公司评估团队在企业股权转让、固定资产、无形资产评估等评估业务领域也具有丰富的经验,为我国企业健康发展,提供高质量、高标准、专业化、系统化、一站式的评估服务。
土地评估中基准地价系数修正法估价程序:
1、收集、整理土地定级估价成果资料
定级估价资料是采用基准地价系数修正法评估宗地地价必不可少的基础性资料本地网www.123bendi.com。因此在评估前必须收集当地定级估价的成果资料,主要包括土地级别图、基准地价图、样点地价分布图、基准地价表、基准地价修正系数表和相应的因素条件说明表等,并归纳、整理和分析,作为宗地评估的基础资料。
2、确定修正系数表
根据被估宗地的位置、用途、所处的土地级别、所对应的基准地价,确定相应的因素条件说明表和因素修正系数表,以确定地价修正的基础和需要调查的影响因素项目。
3、调查宗地地价影响因素的指标条件
(1)按照与被估宗地所处级别和用途相对应的基准地价修正系数表和因素条件说明表中所要求的因素条件,确定宗地条件的调查项目,调项目应与修正系数表中的因素一致。
(2)宗地因素指标的调查,应充分利用已收集的资料和土地登记资料及有关图件,不能满足需要的,应进行实地调查样,在调查基础上,整理归纳宗地地价因素指标数据来源www.123bendi.com。
4、制定被估宗地因素修正系数
根据每个因素的指标值,查相对应用途土地的基准地价影响因素指标说明表,确定因素指标对应的优劣状况;按优劣状况再查基准地价修正系数表,得到该因素的修正系数。对所有影响宗地地价的因素都同样处理,即得到宗地的全部因素修正系数。
5、确定被估宗地使用年期修正系数
基准地价对应的使用年期,是各用途土地使用权的最高出让年期,而具体宗地的使用年期可能各不相同,因此必须进行年期修正。
6、确定期日修正系数
基准地价对应的是基准地价评估基准日的地价水平,随时间迁移,土地市场的地价水平会有所变化,因此必须进行期日修正,把基准地价对应的地价水平修正到宗地地价评估基准日时的地价水平本_地_网。期日修正一般可以根据地价指数的变动幅度进行。
7、确定容积率修正系数
这是一个非常重要的修正系数。基准地价对应的是该用途土地在该级别或均质地域内的平均容积率,各宗地的容积率可能各不相同,同时容积率对地价的影响也非常大,并且在同一个级别区域的,各宗地的容积率的差异甚至很大,因此,一定要重视容积率的修正。也就是说,必须将区域平均容积率下的地价水平修正到宗地实际容积率水平下的地价本.地.网。
8、评估宗地地价
依据前面的分析和计算得到的修正系数,按下式计算待估宗地的地价水平。被估宗地地价=待估宗地所处地段的基准地价x年期修正系数x期日修正系数x容积率修正系数x其他因素修正系数
企业拆迁评估中的注意事项:
随着城镇化的快速发展,许多城市对城市整体布局进行了重新规划,在规划建设之前的一个重要程序就是对原有的建筑进行拆除。其中涉及了对部分企业和个人的资产进行拆除。相较于个人来讲,企业涉及的资产种类及损失范围一般大于个人1.2.3.b.e.n.d.i.c.o.m。企业在面对拆迁过程中,为了能够维护企业自身合法权益,取得合理合法的补偿是企业拆迁工作的最终目标。在实现这一目标的过程中,企业需要提前对自身资产及损失的有个清晰的认知,才能做到心中有数,在谈判中才能具有一定的主导性。
企业在经营过程中,一般都是首次遇到拆迁问题,对拆迁涉及的企业补偿范围及其他问题可能认知较浅,为了避免企业合法权益遭受损失,企业可寻找专业的评估团队对自身资产及损失进行全面的评估,避免在谈判中被动,或遇到强拆资产被损毁,无法证明资产在原有状况下的价值,提前做好评估工作,会做到心中有数,合理规避一定的风险!
多个感人的小故事,深入人心。 此信息来自QQ发布
古建筑工程专业承包资质分为一级、二级、三级。 一级资质标准: 1、企业资产净资产2000万元以上。 2、企业主要人员: (1)建筑工程专业一级注册建造师不少于5人。 (2)技术负责人具有10年以上从事
萱洋冷冻食品厂专业配送降温冰块和食用冰块,冰块降温的效果快,我们的配送速度快,冰块的量足,价格优惠,我们配送的区域广,可以配送所有区域,提前一天预订可以时间送到,可以帮客户做到:多,快,好省。 一、食
汽车押车贷款和押证贷款需要您提供车主本人身份证、机动车登记证书原件、车辆行驶证、电子保险单、一把备用钥匙,和征信报告详版,然后再根据你车辆状况判断车子的评估价值,综合评估你车辆的贷款额度。 借款人一般
价格: 面议 本公司驻北京,精耕珠三角,优先买家客户,与各地商会、精英、珍藏各人、种种整体协会等细密相助,积累了珍藏规模普遍、购置力强盛的买家客户群。本公司艺术品治理以优质的服务、重大的艺术品投资客户
当地仓库有设备几十套欢迎选购 塑钢门窗设备断桥铝合金门窗设备清洗机热压机双组份打胶机
创美知识产权有限公司【十年老牌事务所】是经国家市场监督管理局批准设立,国家知识产权局商标局备案代理机构,专业代理:商标注册、专利申请、条码申请、版权登记、软件著作权登记、双软评估、高新企业认定、科技查
课程介绍 雅思听力+雅思阅读+雅思口语+雅思写作+赠送单词默写 课程特点 1. 注重提高学员整体英语能力,令学员短时间适应雅思,熟悉考试范围及考点 2. 高比例专职老师,高比例海归团队 3. 固定班型
私人收购古玩古董,我们只做私下收购交易,个人高价现金收购。诚信至上成交量大成交率高。拍卖请绕道,我大量收购收藏。 正规的古董古玩。各类古董古玩都可以接受,当天交易,当天付款,前期无任何费用。真实可靠。
宣传片.微.活动拍摄,会议直播.摄影摄像.航拍 航拍,企业宣传片,后期剪辑,专业的摄影师,功底深厚的后期剪辑师为质量、效果保驾护航,创立以来,我们很荣幸与很多大企合作,南京安全局,雀巢,斯柯达HERO
果缤纷来自新加坡,服务地球各大洲; 果缤纷用20年时间做水果零售行业; 果缤纷是享誉全球的水果零售加盟连锁运营商; 果缤纷在全球超过10万雇员,2000万会员; 果缤纷供应整个地球上超三分之一人口果品
温州恒翔航空物流有限公司提供:航空物流、航空货运、高铁快运、宠物托运上门接送等。 温州航空托运物流中心服务网络遍及全国100多个大中城市。经过公司人员的不懈努力和各位新老客户的大力支持,规模不断发展壮
本地24小时开锁公司是一家有实体店面、公安网可查的公司,在各区均设有分部,快速到达,全天候提供上门开锁、换锁服务,一次选择、终身服务、期待你的来电! 服务项目: 1、开、修各种防盗门锁、入户门、卧室门
周金天先生,是一位有名的起名、环境选址布局的师傅,当代较有名的易学大师,世纪易学巨擘,当今时代易学专家。 服务项目:一、起名改名;二、择吉日 一、起名改名: (1)个人起名:宝宝起名、成人改名,去偏僻
眉山视频剪辑包装培训课程内容包括剪辑艺术课、摄影技巧与后期、二维包装设计、AE高级进阶课、C4D三维设计课、风格类型化包装设计、整体包装设计、剪辑包装项目实训等。 三维动态视觉设计 学习掌握C4D建模
眉山专业搬家公司是一家专业搬家搬厂、搬写字楼、家具拆装、空调移机、大型设备搬迁、起重吊装的公司,拥有完善的搬迁设备和一批技术精、经验好的员工队伍。同样的价格,服务更优异!同等的质量,我们价格更低! 【
学习平面设计就到眉山博元教育培训学校! 博元教育为大家提供了好的学习机会。学习不是给别人学习,学到的知识是我们自己的。一个人口袋里贫穷不算是贫穷,脑袋里贫穷那才是可怕的事情。如果你热爱自己的工作,随时
北京普华信德资产评估事务所(普通合伙)评估范围:无形资产评估、股权评估、证券评估等企业整体评估、拆迁评估、矿产评估、机器设备评估等。 评估公司就是队各类资产的价值进行评估、估价的公司。评估公司都是私企
用着还不错,游戏表现在这个价位的电脑中非常出色。撸呀撸特效全开实际测试平均FPS稳定在80以上。具体情况请看图。说明下只是主机的价格。 好本地的朋友自提。发外地来回运输损坏风险高,快递只管丢不管坏。外
机械疏通管道厕所机械疏通管道厕所机械疏通管道厕所机械疏通管道厕所机械疏通管道厕所机械疏通管道厕所机械疏通管道厕所机械疏通管道厕所机械疏通管道厕所机械疏通管道厕所机械疏通管道厕所
北京普华信德资产评估事务所(普通合伙)评估范围:无形资产评估、股权评估、证券评估等企业整体评估、拆迁评估、矿产评估、机器设备评估等。 评估公司就是队各类资产的价值进行评估、估价的公司。评估公司都是私企...
【服务范围】:净资产评估,无形资产评估,各类设备评估,拆迁房产土地评估,车辆评估,技术评估,知识产权评估, 版权评估,侵权评估,企业价值评估,股权评估, 各类工程项目评估,农林牧渔业评估等各类评估,欢...
本公司自有大额资金。如果您的企业要从事四川眉山市大宗贸易、亮资摆账、进行企业收购、工程招投标亮资、项目前期运作、银行做授信、彰显企业实力,公司账面上缺了头寸,这个时候我可以帮助你。 我们的服务宗旨是:...
北京普华信德资产评估事务所(普通合伙)是由财政部和北京市财政局共同授予资产评估资质的全国性专业评估公司。公司具备完善高效的管理体系和服务团队,是一家集人才、技术、经验于一体的资深评估机构。公司多年深耕...
极速验资网拥有的资金是一手大额资金,立足北京面向全国,为上百家企业提供:企业摆帐、亮资、显账、增资、验资用款等服务,公司专业提供全国企业及个人所需的资金摆账款、形象资金等,欢迎来电。 经常有中介朋友问...
随着经济的高速发展,城市进程的不断加快,棚户区的大力改造,基础建设的大力推进,以及生态环境保护的高度重视,由此引起的房屋征收拆迁和或者禁养区养殖场关停或者暂停,按照有关政策,房屋被征收和养殖场关停都要...
【公司介绍】 北京正鼎辉资产评估有限公司座落于首都北京,可低价承接各类具有合法法律效力的全国资产评估业务:免费预评企业整体评估、企业价值或转让或设备评估、各类装修评估、医院诊所评估、各类房屋不动产或厂...